국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원제도 알아보기

 

목차

• 1. 전세보증금반환보증 제도 개요
• 2. 국토교통부의 보증료 지원 제도란?
• 3. 신청 대상 및 요건
• 4. 신청 방법과 절차
• 5. 알아두어야 할 유의사항
• 6. 요약

전세 사기로 인한 사회적 불안이 커지면서, 국토교통부는 임차인의 권리를 보호하고 전세 보증금 피해를 최소화하기 위해 전세보증금반환보증 제도와 보증료 지원 정책을 강화하고 있습니다. 특히, 보증료에 대한 경제적 부담을 완화하기 위한 지원 제도가 마련되어 있어, 임차인의 실질적인 주거 안정에 크게 기여하고 있습니다. 본 글에서는 국토교통부가 지원하는 전세보증금반환보증 보증료 지원 제도의 핵심 내용을 정리하여 안내드립니다.

1. 전세보증금반환보증 제도 개요

전세보증금반환보증 제도는 전세계약 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI) 등의 보증기관이 대신 반환금을 지급해주는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 금전적 피해 없이 전세금을 회수할 수 있으며, 보증기관은 추후 임대인에게 반환금 회수를 청구합니다. 가입 조건으로는 전입신고와 확정일자가 완료된 임대차계약이 필요하며, 주택의 유형과 보증금 수준에 따라 가입 가능 여부와 보증료가 달라집니다. 이 제도는 특히 최근 사회적으로 문제화된 깡통전세나 불법전대 문제로부터 임차인을 보호하는 실질적인 수단으로 활용되고 있습니다.

2. 국토교통부의 보증료 지원 제도란?

국토교통부는 서민과 청년층의 주거 안정을 목적으로 전세보증금반환보증 보증료에 대해 일정 수준의 지원을 제공하고 있습니다. 2023년부터 시행된 ‘전세보증금반환보증 보증료 지원 시범사업’을 통해, 일정 요건을 갖춘 무주택 임차인에게 보증료의 70%를 국비로 지원하는 정책을 운영 중입니다. 특히, 주거취약계층 및 청년가구의 부담을 완화하고 제도 활용도를 높이기 위해 지자체와 연계된 보조 사업도 함께 진행되고 있으며, 일부 지역에서는 최대 100%까지 지원받을 수 있습니다. 이는 전세보증 가입률을 높이고, 전세 사기로 인한 피해를 예방하는 국가 차원의 보호 장치입니다.

3. 신청 대상 및 요건

국토교통부의 보증료 지원은 다음과 같은 요건을 갖춘 임차인을 대상으로 진행됩니다. 첫째, 무주택 세대주여야 하며, 둘째, 기준 중위소득 180% 이하의 소득 기준을 충족해야 합니다. 셋째, 보증금은 수도권 기준 3억 원 이하, 지방은 2억 원 이하의 주택에 거주해야 하며, 전용면적은 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다. 또한, HUG 보증 상품을 통해 전세보증금반환보증을 신청한 경우에만 해당하며, 개인 신용도 및 세대 구성 조건 등도 검토 기준에 포함됩니다. 청년 1인 가구, 신혼부부, 장애인 세대, 한부모 가정 등 사회적 배려 계층은 우선 지원 대상으로 분류되며, 별도 가점 제도가 적용될 수 있습니다.

4. 신청 방법과 절차

보증료 지원 신청은 전세보증 가입 시 HUG 공식 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 온라인으로 접수할 수 있으며, 위탁 은행 창구나 지자체 복지센터를 통해서도 가능하게 되어 있습니다. 신청 시 필요한 서류는 임대차계약서, 주민등록등본, 소득증빙자료, 전입신고 확인서, 보증 가입서류 등이 있으며, 별도 지정된 양식에 따라 보증료 지원 신청서를 작성해야 합니다. 신청은 보증계약 체결일로부터 3개월 이내에 완료해야 하며, 심사 후 지원금이 확정되면 지정 계좌로 환급 형태로 지급됩니다. 접수 이후 처리기간은 평균 2주에서 1개월 이내이며, 누락된 서류나 요건 미충족 시 반려될 수 있습니다. 정확한 요건 충족 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

>>> HUG https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

5. 알아두어야 할 유의사항

보증료 지원은 1회성 또는 정기적 사업의 형태로 운영되기 때문에, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있습니다. 또한, 신청 후 주소 이전이나 계약 해지 시 지원금 환수 대상이 될 수 있으며, 실제 거주 사실 여부를 기반으로 지급 여부가 결정됩니다. 특히, 동일 세대 내 중복 신청은 불가하며, 이미 지자체 보조금 수혜를 받은 경우 국토교통부 지원금과 중복 수령이 제한될 수 있습니다. 일부 금융기관과 협약된 보증 상품은 별도의 할인 혜택이 적용되므로, 중복 혜택 여부도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 제도 운영 시기나 요건은 매년 개정될 수 있으므로, 국토교통부 공식 누리집 및 HUG 공지사항을 정기적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

6. 요약

국토교통부의 전세보증금반환보증 보증료 지원 제도는 경제적 여건이 어려운 임차인을 실질적으로 보호하기 위한 정책입니다. 주거 안정을 도모하고 전세 사기에 대응하기 위해 마련된 이 제도는 임차인의 부담을 줄이고, 보증 가입률을 높이는 데 기여하고 있습니다. 보증료 지원을 희망하는 경우, 소득 기준과 주택 조건 등 신청 요건을 정확히 파악한 후, 기한 내에 필요한 서류를 갖추어 신청해야 하며, 사전에 지원 가능 여부를 상담 받는 것도 좋은 방법입니다. 제도 활용을 통해 보다 안전하고 안정된 전세 생활이 가능해지기를 바랍니다.